LA COMPRA DE UNA CASA ANTIGUA (ll)

En las instalaciones de agua, debemos revisar por el tipo de cañerías que tiene, si se han repuesto algunas líneas nuevas con nuevos materiales o no ( por lo general si no ha sido reciclada la propiedad la cañería funcionando es de hierro y plomo), éstos viejos caños lógicamente provocan problemas de pérdidas muchas veces bastante difícil de ubicar. Es de rigor ver el estado de la grifería en general.

Zócalos, revoques de paredes y techos en general, azulejos en baños, cocina, espacios laterales generalmente de accesos y o escaleras interiores, determinar si hay rotos, sueltos, faltantes, o zonas llamadas huecas que son fácilmente detectadas simplemente con golpear con el nudillo de un dedo por la zona.

La instalación eléctrica es un detalle importante y que debe de estar en manos de personal debidamente capacitado tanto si ya conocemos que no ha sido reciclada la propiedad como en situación contraria. El tendido interno de líneas de corriente por lo general se hacían a través de caños de hierro fundido, la humedad de los viejos revoques, filtraciones por pérdidas en las viejas cañerías de agua hacían su trabajo en ellos destruyéndolos.

Tomas y portalámparas pueden no responder a los elementos que están hoy en uso salvo que se halla hecho un reciclaje. Un técnico aprobado por el organismo estatal que controla este sector es quién deber realizar un peritaje a fono de todo este tema.

Quién tuvo oportunidad de ver en pleno reciclaje una casa antigua pudo comprobar el deterioro natural que el tiempo realiza en los materiales, por ejemplo en este ultimo tema podemos ver los caños totalmente destruidos por la corrosión y ya la misma acción sobre los cables a descubierto. Algo similar pasa con las cañerías de agua corriente, y esas pérdidas son las que en el tiempo desencadenan casi todos los aspectos mencionados en este artículo.

Los frentes pueden estar con rajaduras que son importantes de evaluar. Estas generalmente están disimuladas por la aplicación de modernos productos siliconados, pastas adhesivas especiales para exteriores, y sumado a las modernas pinturas que hay en el mercado para frentes son los encargados de ocultarlos.

El estado de los muros exteriores y superficies embaldosadas de veredas deben también tenerse en cuenta.

En el ejemplo de los muros se debe hacer una estimación de costos en caso de necesitar reparaciones atendiendo, no solo la parte estética sino a que están expuestos a la circulación de los peatones ( caída de materiales etc..), y el caso de las veredas porque de estar en mal estado o ser casi inexistentes, hay reglamentaciones municipales que controlan de que estén en forma, aquí también hay que considerar que por la propia circulación de la gente se corre riesgo de denuncias y hasta reclamos legales por accidentes relacionados con caídas por tropiezo de gente al circular.

Estas casas por lo general ocupan predios grandes, generalmente con buenos jardines y fondos. Algunas de ellas tienen ejemplares de árboles de muchos años muy altos y frondosos a los que nunca se les hizo podas correctivas o bajadas de altura, existiendo casos en los que grandes ramales invaden casas linderas o el espacio exterior de la casa o sea sobre veredas y a veces llegan hasta la perpendicular de la calle. Si éste es el caso, se debe considerar los costos para poder realizar con los permisos necesarios las podas correspondientes previendo cualquier reclamo posterior de vecinos o alguna denuncia de gente que circula por las veredas comprometidas por el riesgo de algún accidente.

Futuros artículos irán completando aún más todo este tema que realmente es apasionante, y parece como de nunca finalizar.