LA COMPRA DE UNA CASA ANTIGUA. (l) Comprar una casa antigua, no es tarea simple, debemos tener en cuenta no solo los aspectos de ubicación, los financieros, legales, estéticos, sino que necesitamos tener una opinión autorizada de muchos otros que generalmente no están a la vista en el momento de la elección y decisión de compra.
Si ya la hemos logrado identificar como para una posible adquisición, es primordial realizarle en distintos días y horarios visitas, que incluyan también su entorno. Es la forma mas fiel de tener un panorama del movimiento, del alumbrado, de los ruidos, y de todo ese micro clima que se genera en el gasto del día a día en la zona. Esto permite separarnos de la acción de los agentes inmobiliarios que generalmente buscan días y horas especiales en donde es mas "conveniente" exponer la propiedad. De la inspección que realicemos en los distintos aspectos será la cifra que podamos ir deduciendo al precio de la propiedad siempre y cuando éste lo hayamos considerado excesivo o que no condice con lo que tenemos frente a nosotros. Generalmente a este tipo de propiedad se efectúan los muy nombrados reciclajes, pero aún así estos controles son necesarios. Saber detectar humedad y/o revoques en mal estado que generalmente pueden quedar disimulados por masillas y pinturas recientes, tanto en techos como en paredes son hechos importantes. En los pisos de tabla enteriza (generalmente de viejas y nobles pinoteas) debemos ver su estado y si han tenido un mantenimiento visible. En los pisos monolíticos o embaldosados, evaluar quebraduras o piezas sueltas, dado que si han sido repuestos ya los elementos mas modernos nos darían la respuesta caso de las cerámicas. Techos en el exterior ( generalmente este tipo de casa presenta tejas francesas) en ellas con una inspección técnica debemos ver su estado, roturas, si hay tejas flojas o faltantes, y con el estado de los techos interiores de bovedilla que es lo que se acostumbraba a realizar en esos techos de tejas, se puede completar si la casa presenta problemas generales de filtraciones o no. Por ser de vital importancia los desagues deben ser revisados y comprobados en su funcionamiento. El estado de la herrería en la parte exterior también tiene que ser controlado por personal conocedor que esté en el ramo. Si fueron retocados simplemente, bastará con hacer una pequeña prueba retirando en alguna parte estratégica un poco de pintura, debajo apreciaremos enseguida todo un cascarón de herrumbre producido por el óxido. Hoy en caso de tener que realizar un trabajo a fondo de recuperación de toda el sector de herrería exterior de una casa con éstas características, exige una inversión importante. Carpintería interior y exterior (mampostería) generalmente eran realizadas con materiales muy nobles, pero que por esa misma bondad no se le realizaban los mantenimientos necesarios, cosa que hoy día continúa ocurriendo. En el artículo siguiente desarrollaremos otros aspectos de real interés para conocer, les invitamos a verlo.
